不動産売却コラムの記事一覧｜あま市の不動産売却・買取はセンチュリー21ミカタ不動産｜センチュリー21ミカタ不動産

こんにちはミカタ不動産です。
本日４月１９日は「自転車の日」だそうです。
最近のいいお天気に誘われて、つい自転車でお出かけしたくなりますね！

さて、今回はあま市の物件の売却依頼をいただいたお客様のお話をさせていただきます。

こちらの物件のお客様が不動産の売却をご検討されたきっかけは裁判所からローン返済の催促の通知が届いたからでした。
そこには返済がこれ以上滞る場合、ご自宅が競売にかけられる旨が記載されていました。
ローン返済をすぐにでも再開しなければいけない状態ですが、返済方法の目処が立たず頭を悩ませていたお客様は、
ご自宅を売却することでローン返済に当てられないかと弊社に売却のご相談をくださいました。
弊社スタッフはすぐに不動産の査定をさせていただき売却の金額をご提示させていただきました。
売却金額とローンの残債額と照らし合わせたところお客様のご納得いただける金額であったため、
不動産売却のご契約をいただきました。
ご自宅を売却されるのでお住替え先を探す、お引越し、不要品の処分等もお手伝いできる旨をお伝えしたところ、
お客様には大変安心していただけました。
お客様のお困り事を一つ一つご一緒に解決し、少しでも早くお客様が新しい生活をはじめられるように
尽力してまいります。

今回のお客様のように住宅ローンの返済でお困りの方は多くいらっしゃいます。
その中には自己破産という選択を選ぶ方ももちろんいらっしゃいます。
しかし、あくまでも自己破産は最終手段です。
それを選ぶことで返済の義務はなくなりますが、その後にお客様にはさまざまなペナルティが課せられます。
弊社のこちらの記事をご覧いただいたことで動き出すきっかけにしていただければと思います。

きっかけを得てご自身の人生のために動き出されたお客様のお力添えをさせていただくことが
我々ミカタ不動産が不動産業を営んでいる理由であり、使命であり、喜びです。
住宅ローンの返済にお困りのお客様はご相談だけでも構いません、一度弊社にお話いただければと思います。
弊社はお客様と一緒に一つ一つお困り事を解決し、お客様の人生の再起のお力添えをさせていただきます。

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こんにちは。
桜の花びらがハラハラと散ってとてもきれいですね。
満開だった桜は徐々に葉桜になり、これからは新緑の季節です。
お出かけにピッタリの気候の中、皆さんはどこに行きますか？
我々ミカタ不動産は清々しいお天気の中今日も元気に営業しております！

さて弊社は不動業を営んでおりますが、
「不動産屋であっても、不動産屋であってはならない」をとても大切にしております。
それは人と人のやり取りの中に心が伴っていなければ何事もうまく運ばないと我々は考えるからです。

例えばこのようなお客様がご相談にいらっしゃったことがありました。
その方は戸建にお住替えを検討しているので、居住中のマンションの売却を希望されていました。
しかし弊社にご相談いただく前にお客様がご相談された不動産業者は、お客様の口頭での物件等の状況の説明だけで
一方的にお客様の希望する形での売却は難しいと話をして不動産の売却の依頼を断っていました。
それによりお客様はご自身の不動産を売却するのは困難だというイメージを持たれていました。
不動産の売却で困っていらっしゃるから相談なさったにも関わらず、しっかり話し合いもせずに困難な点だけを伝えられて
売却依頼を断られてしまったお客様の不安なお気持ちを考えると、同業者として申し訳ない気持ちでした。

弊社は本当にお客様の希望に添う形で売却はできないのか、弊社お取引業者様に同行していただき実際に物件にお伺いしたところ、
口頭の説明だけでは知り得なかったことが判明し、それがきっかけでお客様のご希望に少しでも添った形での
不動産売却のご提案をすることができ、ご契約に繋がる運びとなりました。

不動産屋として不動産そのものの価値を見て判断し、売主様にさまざまなご提案をすることはできます。
しかしそれだけでは我々の言う心は伴っていません。
不動産の価値だけを見るのではなく、しっかりと売主様と話し合いをして
なぜ売却のを検討されているのか、売主様のご希望、お困りごと等を汲み取り、
さらに売主様の希望の実現もしくはお困りごとを解決するためには何ができるのかを考え、行動することが
我々ミカタ不動産の大切にしている「不動産屋であっても、不動産屋であってはならない」ということです。

我々ミカタ不動産はこれからも困っていらっしゃる売主様のお立場に寄り添い、心と心でお話をし、日々営業いたします。

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こんにちは。ミカタ不動産です。
桜が徐々に咲き始めましたね。
ここ数年は桜の開花が例年に比べて早かったそうですが、
今年は入学式や入社式に綺麗な華を添えてくれそうですね。

さて今回は事故物件を売買する際に我々ミカタ不動産が心がけていることのお話をいたします。
弊社は、不動産の売買は売主様、買主様の人生に大きく影響することだと考えています。
ですので、売買の際は売主様にも買主様にも素直に誠実にお話をさせていただくことを心がけております。
自死や事故死はもちろん、病死や老衰であっても買主様にきちんと告知させていただきます。
それは何故かと言いますと、売主様と買主様が後々トラブルにならないようにはもちろんですが、
売主様と買主様に納得した上で新しい人生を歩んでいただきたいからです。
老衰や病死を買主様に告知することに抵抗を感じる売主様ももちろんいらっしゃいますが、
きちんと告知をすることで売主様をトラブルから守ることに繋がります。
弊社がさまざまな売り出し方のご提案をさせていただき、責任を持って最後までサポートいたしますのでご安心くださいませ。

我々ミカタ不動産は売主様と買主様のどちらにも納得し、喜んでいただける不動産売買を心がけて
営業してまいりますので、事故物件等でお悩みの際はぜひミカタ不動産にご相談ください。

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こんにちは。センチュリー21ミカタ不動産です。
本日、終業式という小学校や中学校は多いですね。
みなさんは通知表をもらってルンルンの生徒さんでしたか？
我が家の息子達は通知表よりも、待ちに待った春休み。遊ぶ計画で頭が一杯の様子。。。

さて、本日はまるで嘘のような本当のお話。奇跡のご縁で売却依頼を頂いたエピソードをご紹介します。
皆様、査定サイトというものはご存じでしょうか。
査定をして欲しい不動産の概要を入力すると、ご希望の地域の複数の不動産会社から不動産査定の結果を得ることができます。
お手持ちのスマホやパソコンから気軽にでき、簡易的な査定目的でしたら非常に便利なツールです。
弊社でも査定サイト経由でご依頼を頂くことは多々あります。

ある日、そのようにしてご依頼をいただいたお客様をお訪ねしたところ、とても驚いたご様子でした。
詳しくお話を伺ってみると、
「実は小学生の息子が勝手にスマホで入力してしまったようです。」
とのこと。なんと賢いお子様なのでしょう！小学生で不動産査定依頼をできるなんて！と感心してしまいました。
そしてご参考までにと、査定書と名刺をお渡しして帰ったのでした。
それから数か月が絶ったある日、こちらのお客様からふたたびご連絡をいただきました。
以前にお渡しさせていただいた名刺を取っておいてくださったのです！ありがとうございます。
「実は空き家になっている実家を売却したいのですが。ちょっと遠くにあるんですがお願いできますか？」とのこと。
もちろんです！お任せください！
遠方のご実家でしたが、弊社はあま市や清須市以外のどの地域でもご対応可能です。
早速、売却活動を進めさせて頂きました。
立地・広さ・間取り等素晴らしい物件であったこともあり、買主様はすぐに見つかり、売主様にとっては御希望以上のお取引となりました。
不思議な（？）ご縁がきっかけでしたが、お取引のお手伝いをさせて頂けたこと、売主様にとても喜んでいただけたこと、弊社として非常に嬉しく思います。

センチュリー21ミカタ不動産ではスタッフ一同、ご縁を一つ一つ大切にしています。
人との縁は巡り巡って大きな成果を生む源です。
今回あらためてそれを実感することができました。
毎日新たなご縁に感謝しつつ、本日も元気に営業中です！

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みなさんこんにちは。センチュリー21ミカタ不動産です。
本日3月15日（金）は天赦日、虎の日、一粒万倍日が重なる大開運日だそうです。
宝くじはもう購入されましたか？
私は長年使用しているお財布を今日こそ新調しようかと意気込んでいるところです！

さて、本日は事故物件について。
事故物件と聞くとちょっと驚かれる方もいらっしゃると思いますが、その内容にも色々あります。
例えば、殺人事件や自殺などが起きてしまった不動産は間違いなく事故物件となりますが、他にも火災や何らかの中毒などによる死であったり、孤独死で何か月も経ってから発見された場合なども該当します。

以前に弊社がご依頼を受けた売主様のケースです。

こちらの売主様のお父様はお一人で、遠方のご実家に住まわれていました。
その為、頻繁に行き来をすることもなかったので、お父様が病死されていたことはしばらくの間だれにも気づかれませんでした。
ある時、受け取られないまま長期間溜まったままの新聞に気づいた新聞配達員さんからの連絡がきっかけで、お父様が孤独死なさった事が判明したそうです。それまで大きな病気もほとんどしたことがなかった方の死に、大変驚かれたそうです。
その後、残された物件の処分に大変お困りになっておられました。
「事故物件だから売れないですよね。。」
「他の不動産屋さんに聞いたら断られてしまった。」
「どうしたらいいのか。。」

弊社はお困りになっている売主様のミカタです。何とかお力になって差し上げたいとすぐにお引き受けしました。
このような取り扱いの難しい物件でもご安心ください。
特殊清掃や遺品整理、士業の方との連携で、ご依頼からなんと数週間のうちに売却が決定しました。

昨今、高齢化に伴い、こうした物件数は増えてきていることを肌で感じます。
事故物件もどうぞご相談ください。必ずお力になります！！

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こんにちは。ミカタ不動産です！
本日3月14日はホワイトデーですね。
お返しのお菓子にはそれぞれ意味があるのだとか。。。
贈るお菓子の種類で気持ちが伝わるのは何だかドキドキしますね。
お菓子と共に想いがお相手に伝わりますように。

さて今回は、
不動産を売却したくてもさまざまな理由から依頼できずにいらっしゃるお客様のきっかけにしていただけたらと思います。
売却したくても迷っている、もしくは諦めているお客様のお声を一部ご紹介させていただきます。

「建物自体が老朽化しているので、売却できると思えない。」
「解体は免れないけれど解体費用が先にかかると費用を工面するのが難しい。」
「建物に思い入れがあり、できるだけ建物を残したままがいいけれど、買い手が付くか心配。」
「立地的に売却しても買い手がつかなさそう。」　などなど。。。。

ご覧になっていただいている方々の中には共感していだだける方が何人かいらっしゃるのではないでしょうか。
このような理由から不動産の処分や扱いに困っていらっしゃる方は多くいらっしゃいます。
中には、一度不動産業者に相談に行かれて断られたというケースもあります。。。
そうなると、余計に売却のハードルが高くなってしまいますよね。
しかし、一見売却が難しそうに見える物件でも、売り出し方や売却の進め方等によっては
お客様の負担が少ない状態でご希望に添った売却に繋げることも可能です。
我々ミカタ不動産はお客様の”ミカタ”として、しっかりとお話を伺い、
お話を元にお客様のご希望に添った売出し方、進め方のご提案をさせていただきます。

もし不動産売却でお悩み、お困りごとをお抱えでしたらぜひ一度ご相談ください！

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こんにちは。
2011年3月11日に発生した東日本大震災から本日で13年が経ちました。
3月11日に起きたこと、そして今年の1月1日に発生した能登半島地震で起きたことは、
決して忘れてはいけない、今後に語り継いでいかなければならないことです。
我々ミカタ不動産は被害に遭われたすべての方々に謹んで哀悼の意を表します。

先日、空家物件の売却依頼をいただきました。ありがとうございます。
売主様のお話をお伺いしていると、こちらの物件にとても思い入れがあり、建物を見ると気持ちが溢れてきてしまうので
気持ちの整理をするためにできるだけ早めに売却をしたいとのことでした。
思い出を”カタチ”として残して大切にされる方、記憶の中に大切にしまっておく方、さまざまだと思います。
そしてその思い出の詰まった”カタチ”を手放す決心のタイミングも人それぞれです。
我々ミカタ不動産は、売主様のその決心のミカタでありたい。そして誠実でありたい。その気持で売主様のお話に耳を傾けます。

今回の売主様からは、弊社が物件の表面的な情報だけでなくそこにある思い出、
さらには自分の気持ちまで話ができたことが嬉しかった。
また、現実的な金額を正直に提示してくれたことが誠実に感じたと仰っていただきました。
そのように感じていただけたこと、大変うれしく思います。

これからも我々ミカタ不動産は、
売主様とたくさんお話をさせていただき、さまざまなお声、考え、お困りごとにしっかりと向き合い
売主様のお力になりたいと思っております！

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こんにちは。ミカタ不動産です！
もうすぐ卒業式や入学式、新学期が始まり
ワクワクの新生活がスタートしますね！



さて、今回は土地選びのポイントをご紹介したいと思います。

皆さん土地選びはどのようにされていますか？
家の購入を考えていると土地選びは慎重になりますよね。
子供の学区や場所、周辺環境、理想のお家を建てたいなら坪数も重要に
なってきますよね。思うように土地探しが進まず時間がかかってしまうことも。。。

私が実際に土地探しをしたときは、
まずは物件サイトを見たり、ネット検索をしてどんな土地があるかを調べました。
ですが、このやり方だと希望の条件の土地がすぐに見つからない場合が多いです。
なぜなら、良い物件は物件サイトに載る前に、売れてしまうことが多いからです。

弊社は売主様との繋がりの多い不動産屋なので
買主様のご希望の条件に合ったお土地が見つかった場合
すぐにご連絡してお声がけすることが可能です。

まず土地探しを始めたいという方は、ミカタ不動産に一度ご相談ください！
お客様のご希望する条件のお土地が見つかるはずです！
スムーズな土地探しができるようお手伝いいたします。

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こんにちは、
朝晩と日中の気温差が激しいですが、皆様体調はいかがでしょうか。
暖かい日は少しずつ風に乗って花の香りが運ばれてくるようになりました。
本日３月７日の誕生花はカンパニュラで、花言葉は「感謝」「誠実」だそうです。
我々ミカタ不動産は本日も「感謝」と「誠実」を胸に、営業しております！

先日あま市の戸建ての決済お引渡しが無事に完了いたしました。ありがとうございます。
こちらの物件の売主様は、お子様のご結婚を機にお子様夫婦とご同居なさることになりました。
しかし、今のご自宅では手狭になるためお住替えに伴い売却を検討され、弊社に売却のご依頼をしていただきました。
売主様をはじめ、ご家族皆様で大切に住まれてきたご自宅にはたくさんの思い出もあり、
ご自宅に対する気持ちをたくさんお話しくださいました。
売主様のお声を聞くことをモットーにしている弊社としては、
売主様にもう一歩お近づきになれて大変嬉しく、また大切なお声を聞かせていただけたことに「感謝」の気持ち
であふれる出来事でした。

我々ミカタ不動産はこの「感謝」の気持ちを胸にお取引業者様と協力しながら、
「誠実」に売主様のお声に耳を傾け、売主様のご希望に添えるよう日々邁進していきます。
どんなことでも構いません。ぜひお話をおきかせください！

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こんにちは。ミカタ不動産です。
3月に入ってもまだまだ寒い日が続いていますね。
皆さん体調はお変わりないですか？

さて、先日売主様から査定依頼をいただきました。
内容が、お土地に面している間口が２ｍなく建物も古いため
相続しても売れないのではないかとのご相談でした。

法律上、間口が２ｍないと再建築不可になってしまいますが、
ミカタ不動産では建物を取り壊しをせず、現状のまま販売することが
可能です。建物を解体するのも費用がかかりますよね。。。
その費用がかからずそのままの状態で販売できるのは、
売主さんの負担を減らせるので大きなメリットになります。

家に面している道路がなく再建築できない場合や、
土地が小さくて家が古く解体費用を捻出できず相続を迷われている方でも、
ミカタ不動産なら売主様に寄り添った販売方法を一緒に考えながらご提案させていただきます。

ぜひ、お困りごとがありましたらミカタ不動産にご相談ください！

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